+7 (910) 458-66-39

+7 (903) 727-53-42

Нужно ли согласовывать остекление балкона

Сегодня у каждого второго имеется застекленный балкон, но лишь единицы знают, что остекление балкона является перепланировкой квартиры и ее нужно узаконивать.

2-1

Когда остекление законно?

Остекление считается законным и не нуждается в урегулировании, если дом был застеклен изначально при строительстве, так всегда бывает с новыми домами. В таком случае вся нагрузка на бетонную плиту была заранее учтена.

Четких регламентов на остекление балконов не существуют, но по факту каждое неурегулированное вмешательство является нарушением.

372f5250e9c033d976ec2d31d21017e8

Когда нужно согласовывать остекление?

  • Остекление с выносом — часть балкона выходит за предел, положенный застройщиком, происходит расширение. Такой вид переделки обязательно нужно согласовывать заранее, так как наваривание дополнительного стального каркаса приведет к значительному увеличению нагрузки на бетонную плиту.
  • Когда остекление серьезно меняет внешний вид фасада дома.
  • Если дом является исторической ценностью.

Неправильное остекление может привести к уменьшению освещения в квартире. Просчитать это может только специалист. Необходимо обращаться только к проверенным компаниям по остеклению, которые имеют сертификаты соответствия. В случае применения некачественных материалов, не заводских конструкций, может произойти выпадение рамы или самой конструкции. Грозит большим риском и большими денежными затратами на возможное возмещение ущерба. По факту, любое остекление балкона нуждается в согласованности.

Чем грозит несанкционированное застекление балкона?

За самовольное остекление вполне может грозить штраф в 2,5 тысячи рублей и предписание о демонтаже незаконной конструкции. А это приведет к куда более большим финансовым затратам. Если же собственник жилья после получения предписания не исполнит требования, он может и вовсе лишиться квартиры, которую продадут и на вырученные деньги проведут демонтаж балкона к прежнему виду. Также неурегулированная перепланировка не позволит осуществить продажу квартиры.

Согласование перепланировки

Организация Действие Документ
Бюро технической инвентаризации Рассматривает архитектурный проект, выносит решение насчет допустимости переделки. Технический паспорт
Проектная организация Рассматривает возможность остекления
Разрабатывает проект остекления
Проект остекления

Техническое заключение

Управляющая компания (ДЕЗ) Одобряет или не одобряет перепланировку Документ о согласованности с ДЕЗ
Роспотребнадзор Проверка на соответствие санитарных норм и правил. Сертификат о соответствии
Госпожнадзор Проверяет проект остекления соответствию пожарным нормам Документ о соответствии
Архитектурный департамент Согласование проекта внешнему виду здания Документ о согласованности

Есть также ряд отдельных случаев: если квартира не в собственности, а в найме, нужно будет обратиться в Департамент жилищной политики города. Если же дом является историческим памятником, то обратиться нужно будет в Департамент культурного наследия города.

В случае всех одобрений и согласованности необходимо подать информацию в территориальную инспекцию жилья, она выдаст окончательное разрешение.

После уже проведенной перепланировки вызывается агент жилищной комиссии и управляющей компании. Он проведет все нужные замеры и проверку, подпишет акт. Конечный результат не должен отличаться от проектного. После подписания акта БТИ проведет новые обмеры квартиры и внесет изменения в технический паспорт.

Заключение

Причины отказа в перепланировке существуют разные, на некоторые из них, к сожалению, повлиять невозможно. Одна из частых причин отказа — рамы и конструкции, не соответствующие государственным стандартам и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Чтобы обезопасить себя от некачественного продукта, стоит обращаться за остеклением к надежным компаниям с проверенной репутацией. Если вам необходимо остеклить балкон, лоджию, беседку или веранду, вы можете обратиться к нам. Компания «Новые Окна Вест» обладает многолетним опытом в изготовлении окон и остеклении, имеет все необходимые паспорта и сертификаты качества.